سؤال حساس في البيع

[ابو عقاب]

احترامي يا شيخي ابو ابراهيم اطال الله بعمرك

كنا جلوس مع بعض الزملاء وكالعاده نتبادل اطراف الحديث
الحديث كان عن التجارات العقاريه ثم ذكر احدهم انه يقوم بإعمار عماره عباره عن شقق ويقوم بتمليكها ولكن ؟؟؟؟؟؟ يقوم ببيع هذه الشقق تمليك قبل انشائها اي تكون قيد الانشاء كأن تكون العماره هذه في تاسيسها فقط مثلا تكون محفوره الارض ويكون المخطط جاهز ويكون في الشرط بتسليم الشقه بالمواصفات الفلانيه وكل شي تمام ولكن الخلاف ان الشقه ليست موجوده حالياولكن تكون موجوده وقت انتهاء العماره

انا شخصيا قلت له حرام وشبهتها ببيع الحوار في بطن الناقه حتى لو كانت الناقه في اشهرها الاخيره يعني شبه مضمون قدوم الحوار كما هو شبه مضمون قيام كيان هذه العماره وبالتالي يمتلك البائع ما اشتراه قبل سنه او ثمان اشهر


هل لهذا البيع حرمه او له اسم معين محرم او حلال

سؤالي الثاني بيع السياره من طرف الى طرف اخر ولكن الطرف الاخر اخذ السياره ولم ينقلها لاسمه ولكن باعها مباشره للطرف الثالث بعد معرفته بالمكسب الذي يعود على الطرف الثاني


يعني احمد اشترى من محمد سياره بعد معرفته بان علي يريد سياره بمواصفات معينه
ولكن احمد حينما اشترى من محمد السياره لم يشتريها الا بعد ضمانه لعلي بشراء السياره منه بالسعر الفلاني من دون نقل ملكيه السياره من محمد لاحمد ولكنها تمر باحمد مرور فقط وتنتقل لعلي مباشره من محمد

[الشيخ عيسى]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ,,,
الحمد لله وحده والصلاة والسلام على رسول الله وعلى آله وصحبه أجمعين ونرحب بك ونسأل الله لكم الثبات والتوفيق :
أما الجواب :
لا يجوز بيع عقار عديم الأهلية وليس موجودا لأن من شروط البيع أن يكون البيع منجزا وتعين المبيع حال العقد بذاته أو بذكر جنسه ووصفه أو بالإشارة إليه مع بيان مكانه لكن إذا رضي المشتري هذا البيع الذي لم ينجز ورضي بذلك من نفسه وهو الذي طلبه ووافق عليه كمن يشتري عمارة لم تكتمل أو أنها لا زالت على قواعدها وأعمدتها الأساسية وقال للبائع أكملها لي حسب المواصفات وأنا أشتريها بمبلغ معين وقد حدده فهذا يظهر لي لا بأس به لأنه رضي هذا البيع بهذه الطريقة .
أما بيع السيارة من طرف إلى آخر ولم يتم نقلها باسم المشتري ثم باعها الثاني قبل نقل الإسم فهذا لا حرج فيه ما دام أنه دفع مبلغ الشراء وتعينت السيارة وقبضها فله بيعها بعد ذلك والثالث ينقلها باسمه .